PECAH SEMPADAN TANAH

Apakah Yang Dimaksudkan Dengan Pecah Sempadan Tanah?

- Mana-mana tanah yang dipegang oleh dua orang atau lebih selaku pemilik bersama boleh dipecah sempadannya supaya tiap-tiap orang mempunyai sebahagian daripada tanah tersebut. Apabila pecah sempadan, tiap-tiap seorang pemilik bersama akan mempunyai milik berasingan

- Bahagian tanah yang dipunyai itu akan mempunyai peratusan bahagian yang sama seperti yang dipunyai olehnya sebelum pecah sempadan dilakukan 

- Perihal berkaitan dengan tanah telah diperuntukkan dalam seksyen 135 hingga 139 Kanun Tanah Negara 1965 (KTN). 

Kuasa Untuk Memecah Sempadan

- seksyen 135 (2) KTN; Dalam ketiadaan apa-apa arahan yang berlawanan oleh pihak Berkuasa Negeri, kelulusan yang dikehendaki oleh subseksyen (1) hendaklah diberi- 

(a) oleh Pengarah Negeri dalam kes tanah yang dipegang di bawah hak milik Pejabat Pendaftaran  

(b) oleh Pentadbir Tanah dalam kes tanah yang dipegang di bawah hak milik Pejabat Tanah 

- Sebelum pecah sepadan tanah boleh dilakukan, seksyen 141 (1) (a) KTN memperuntukkan bahawa kesemua pemilik bersama mesti memberi persetujuan

Pegawai Tanah Dan Galian Johor Bahru - LEE CHUAN TUAN V  

-Pemilik tanah telah memberi pajakan kepada pemohon untuk tempoh 75 tahun  

- Di bawah syarat-syarat pajakan, pemohon perlu membangunkan tanah tersebut  

- Oleh sebab itu, beliau mempunyai kebebasan untuk membuat pecah sempadan terhadap tanah itu  

-Pemohon membuat permohonan kepada pejabat tanah untuk membuat pecah sempadan  

-Permohonan ini ditolak 

Persoalan yang dibangkitkan: 

a) sama ada penerima pajakan seperti yang berada dalam kes ini adalah pemilik berdaftar tanah mengikut Kanun Tanah Negara 

b) jika tidak, sama ada pajakan memberikan kuasa kepada pemegangnya untuk memohon pecah sempadan daripada Pentadbir tanah 

Penghakiman: 

a) pemegang pajakan bukanlah pemilik berdaftar bagi maksud Kanun Tanah Negara 

b) Pajakan tidak memberi kuasa kepada pemegang pajakan untuk menjadikan Pesuruhjaya Tanah dan Galian sebagai pihak yang mengesahkan permohonan tanah yang dipajakkan kepadanya.

Keperluan Untuk Pecahan Sempadan Tanah

- Tertakluk kepada syarat-syarat yang dinyatakan dalam s136 Kanun Tanah Negara 1956. 

 - Dinyata dan disokong oleh mahkamah dalam kes Ng Kheng Yong v Seng Hup Realty Co Sdn Bhd. 

- Ia adalah berdasarkan budi biacara pegawai tanah samada ia menurut syarat-syarat atau tidak.

- Hanya tuan punya tanah sahaja yang berhak untuk memecahkan sempadan tanah tersebut.

-Dinyata dan diputus oleh mahkamah dalam kes Lee Chuan Tuan v Commissioner of Land & Mines, Johor Bahru di mana pemajak bukan tuan punya tanah dan tidak berhak memecahkan sempadan tanah tersebut.  

-Kelulusan untuk memecahkan sempadan tanah tidak boleh dibagi atas sebuah tanah yang dikosongkan. (Central Spectrum (M) Sdn Bhd v Sri Ringgit Holdings Sdn Bhd )  

- Tuan punya tanah yang hanya memiliki hak sementara tanah adalah tidak diberhak untuk memecahkan sempadan tanah tersebut menurut s176(2) Kanun Tanah Negara 1956.

 Kelulusan Permohonan Pecah Sempadan 

-Semua keperluan dan syarat yang diperuntukan oleh seksyen 136 dan 137 KTN mestilah dipatuhi.

- Kuasa bagi meluluskan permohonan pecah sempadab adalah diperuntukkan di dalam seksyen 135(2) dimana bagi permohonan pecah sempadan tanah yang dipegang di bawah hak milik Pejabat Pendaftaran maka kelulusannya ditentukan oleh Pengarah Tanah dan Galian.

-tanah di bawah pegangan hak milik pejabat tanah, kelulusannya pula ditentukan oleh Pentadbir Tanah. 

-Pengarah Negeri atau Pentadbir Tanah yang bertanggungjawab memproses permohonan pecah sempadan ini hendaklah meluluskan permohonan tersebut sekiranya permohonan berkenaan memenuhi kehendak Seksyen 136(1)KTN ataupun sekiranya hanya beberapa perubahan kecil sahaja yang perlu dilakukan oleh pemohon bagi memenuhi peruntukan seksyen tersebut. Jika sebaliknya, maka Pengarah Negeri dan Pentadbir Tanah perlu menolak permohonan berkenaan. 

-Setelah diluluskan, kelulusan tersebut perlu dimaklumkan kepada pemohon (tuanpunya) serta perkara tentang apa-apa ubahsuaian yang perlu dilakukan berkenaan permohonan tersebut (jika ada) 

-Membuat bayaran bagi perkara berkenaan kerja ukur bagi bahagian yang dipecah sempadan dan berkenaan persediaan dan pendaftaran dokumen hakmilik muktamad. Sebaliknya jika permohonan ditolak, perkara tersebut juga perlu dimaklumkan kepada pemohon dan Pentadbir Tanah hendaklah membatalkan catatan yang telah dibuat ke atas dokumen hakmilik berkenaan permohonan pecah sempadan tersebut.